JR京浜東北線「大森」駅より徒歩5分 / 京浜急行線「大森海岸」駅より徒歩12分 | スパシエ グランス 大森 : SPATIE GLANCE OMORI
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建築概要
| 名称 | スパシエ グランス 大森 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区大森北一丁目33番−15、17、25（地名地番）※合筆予定 東京都大田区大森北一丁目33番２号（住居表示） |
| 交通 | JR京浜東北線「大森」駅徒歩５分 京浜急行線「大森海岸」駅徒歩12分 |
| 総戸数 | 43戸（他管理室1戸） |
| 販売戸数 | 43戸 |
| 間取り | 1K・1LDK・2DK |
| 専有面積 | 21.44㎡～47.13㎡ |
| バルコニ−面積 | 3.42㎡～8.57㎡ |
| ルーフバルコニ−面積 | 39.04㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 敷地面積 | 218.42㎡（実測） |
| 建築面積 | 131.27㎡ |
| 延床面積 | 1,297.43㎡ |
| 容積対象延床面積 | 1,087.96㎡ |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 商業地域・防火地域 |
|---|---|
| 接面道路 | 北側 約8.00ｍ（公道） |
| 建ぺい率 | 80％（100％） |
| 容積率 | 500％ |
| 建築確認済証番号 | 第H22A−JK.X00053−01号（平成22年9月1日） |
| 竣工予定 | 平成23年11月下旬 |
| 入居日予定 | 平成23年12月上旬 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、 共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し 管理会社に委託（通勤管理） |
| 管理会社 | Life&Style株式会社 |
| 売主 | Life&Style株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社デザインファクトリー一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社藤木工務店 東京支店 |
| 設計図書閲覧場所 | Life&Style株式会社 |
設備概要
共用部分
| エレベーター | 6人乗り（90m/min）1基 |
|---|---|
| 共同視聴設備 | CATV、ＢＳ・110°ＣＳアンテナ |
| 集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
| 宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
| 防火・防災設備 | 自動火災報知器設備、消火器、避難ハッチ、避難梯子、連結送水管設備、 非常用照明設備、スプリンクラー |
| 防犯設備 | 防犯カメラ（5台）、カラーモニター付インターホン、オ−トロック自動ドア |
| 給水 | 公営水道、各戸圧力給水方式による給水（増圧給水方式） |
| 雨水 | 公営下水道 |
| 汚水・雑排水 | 公営下水道 |
| 電気 | A・Bタイプ：東京電力30A（最大40Aまで契約変更可能） C・Dタイプ：東京電力40A（最大60Aまで契約変更可能） |
| ガス | 東京ガス、各戸専用メーター設置 |
| ゴミ置場 | 敷地内に設置 |
| 駐車場 | 平置式1台 |
| 駐輪場 | 1段ラック式41台、平置式2台 ミニバイク置場 2台 |
専有部分
| 照明 | 玄関、廊下、キッチン、浴室、トイレ、パウダールームに設置 |
|---|---|
| 給湯 | A・Bタイプ：ガス給湯器（16号）により浴室、キッチン、洗面化粧台 C・Dタイプ：ガス給湯器（20号追焚付）により浴室、キッチン、洗面化粧台 |
| 換気 | キッチン（単独強制換気）、浴室・トイレ・洗濯機置場・パウダールーム（浴室 換気ファンによる親子換気）※浴室に24時間換気システム設置 |
| 給気 | 150φ（一部100φ） |
| 冷暖房 | A・Bタイプ：洋室に1台設置、 C・Dタイプ：リビングダイニング・洋室に各1台設置 |
| セキュリティ | カラーモニター付インターホン |
| 電話アウトレット | 有り |
| TVアウトレット | 有り |
| インターネット | NTT Bフレッツ（光ネクスト）・KDDI auひかり（ギガタイプ）・CATV（JCNインターネット）※別途戸別加入契約で利用可 |
内部仕上表
共用部分（1階）
| 床 | 巾木 | 壁 | 天井 | 備考 | |
| 風除室 | 御影石 | - | 天然石 | 砂状吹付材 | 集合玄関機 |
|---|---|---|---|---|---|
| エントランスホール | 御影石 | - | 天然石 | 砂状吹付材 | |
| メールコーナー | 御影石 | - | コンクリート打放し補修仕上 | 砂状吹付材 | メールボックス、宅配ボックス、掲示板 |
| 管理室 | 長尺シート | ソフト巾木 | 無機質壁装材 | 無機質壁装材 | 流し台、警報盤 |
| ゴミ置場 | コンクリート金ゴテ仕上 | - | コンクリート打放し補修仕上 | アクリルリシン吹付 | コンクリート棚、水栓、換気扇 |
専有部分（1Kタイプ）
| 床 | 巾木 | 壁 | 天井 | 備考 | |
| 玄関 | ホモジニアスタイル | 大理石 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入・上框（大理石） |
|---|---|---|---|---|---|
| 洗濯機置場 | シート貼集成材 | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 棚板、洗濯パン |
| 廊下・キッチン | フローリング | 木製オレフィンシート | ビニールクロス 一部キッチンパネル |
ビニールクロス | システムキッチン（2口コンロ、吊戸棚、棚下灯、レンジフード） |
| パウダールーム | クッションフロア | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 洗面化粧台、タオル掛け、洋便器（温水洗浄便座付）、 棚板、ペーパーホルダー |
| 洋室 | フローリング | 木製オレフィンシート | ビニールクロス | ビニールクロス | カーテンボックス、給気口、エアコン |
| クローゼット | フローリング | 木製オレフィンシート | ビニールクロス | ビニールクロス | ハンガーパイプ、棚板 |
| 浴室 | ユニットバス 1014タイプ | 24時間換気対応浴室換気乾燥機 | |||
専有部分（1LDK・2DKタイプ）
| 床 | 巾木 | 壁 | 天井 | 備考 | |
| 玄関 | 大理石 | 大理石 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入・上框（大理石） |
|---|---|---|---|---|---|
| 廊下・キッチン | フローリング | 木製オレフィンシート | ビニールクロス 一部キッチンパネル |
ビニールクロス | システムキッチン（3口コンログリル付、レンジフード） |
| パウダールーム | クッションフロア | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 洗面化粧台、タオル掛け、洗濯パン |
| トイレ | クッションフロア | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 洋便器（温水洗浄便座付）、棚板、タオル掛け、ペーパーホルダー |
| リビングダイニング・洋室 | フローリング | 木製オレフィンシート | ビニールクロス | ビニールクロス | カーテンボックス、給気口、エアコン（リビングダイニング） |
| クローゼット | フローリング | 木製オレフィンシート | ビニールクロス | ビニールクロス | ハンガーパイプ、棚板 |
| 浴室 | ユニットバス 1216・1416タイプ（追焚付） | 24時間換気対応浴室換気乾燥機 | |||
外部仕上表
| 外壁 | 45二丁掛磁器質タイル（一部天然石） |
|---|---|
| 屋上 | アスファルト防水外断熱工法（非歩行） |
| バルコニー | 床：ノンスリップシート／内壁：吹付タイル／手摺：コンクリート（外側：45二丁掛磁器質タイル、内側：吹付タイル） |
| 屋外階段 | 床：ノンスリップシート／壁：吹付タイル／手摺：コンクリート手摺（外側：45二丁掛磁器質タイル、内側：吹付タイル）／天井：アクリルリシン吹付 |
| 共用廊下 | 床：ノンスリップシート／壁：45二丁掛磁器質タイル／手摺：吹付タイル／天井：アクリルリシン吹付 |
| 避難通路 | 床：コンクリート金ゴテ仕上／壁：磁器質タイル／天井：アクリルリシン吹付 |
